招标公告
招标编号：HDY-CG29-20250194
一、招标条件
受浙江华东工程建设管理有限公司（以下简称“招标人”）委托，中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司（以下简称“招标机构”）以公开招标方式组织开展江西赣县抽水蓄能电站项目设计采购施工EPC总承包工程物业管理服务采购项目，资金来源为自筹，已落实。出资比例100%。
二、项目概况、招标范围
1、项目概况：江西赣县抽水蓄能电站位于江西省赣州市赣县大埠乡，总装机容量1200MW（4台×300MW）。工程枢纽主要由上水库、下水库、输水系统、地下厂房及开关站等组成。赣县抽水蓄能电站为日调节纯抽水蓄能电站，主要任务为承担江西电网调峰、填谷、储能、调频、调相和紧急事故备用等任务。
2、招标范围：本次招标范围为江西赣县抽水蓄能电站下库承包商营地（包含一期、二期）物业管理服务，共8栋建筑，地上总建筑面积为13166.88m2。各场所建筑面积简况如下：
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序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
备注 |
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1 |
用地面积 |
m2 |
37827.27 |
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2 |
地上总建筑面积 |
m2 |
13166.88 |
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一期建筑面积 |
m2 |
11713.3 |
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其中 |
总承包临时办公楼(1#) |
m2 |
2196.6 |
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总承包临时食堂(2#) |
m2 |
1149.2 |
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总承包临时宿舍(3#) |
m2 |
1924.4 |
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施工管理人员办公楼(4#) |
m2 |
2196.6 |
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施工管理人员食堂(5#) |
m2 |
1851.1 |
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施工管理人员宿舍(6#) |
m2 |
2395.4 |
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二期建筑面积 |
m2 |
1453.58 |
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其中 |
施工管理人员宿舍(7#) |
m2 |
558.1 |
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安全、质量体验中心(11#) |
m2 |
895.48 |
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3、服务内容：
（1）综合管理；物业公用部位的维修养护和管理；
（2）设备、建筑物业管理；物业共用设施设备的日常运行和维护；（不含各类维修耗材）；
（3）园区内保安业务、交通诱导保安业务；物业共用部位的秩序维护；
（4）清扫业务；物业公共区域的日常清洁卫生服务；
（5）绿化管理业务（不含所有绿植的补种）；
（6）废物处理业务（含生活、餐饮）；（不包括化粪池清理及主管道疏通）；
（7）物业使用中禁止行为的管理；
（8）园区消防安全管理；公共秩序维护消防安全防范等事项的管理；
（9）餐饮服务及环境卫生；食堂帮厨及除物业公共区域之外的日常清洁卫生服务；（根据甲方需求提供指定服务）；
（10）物业档案资料管理；配合协助资料整理存档等业务；
（11）能源使用管理；做好节能降耗，协助配合做好水电等能耗管理业务；
（12）甲方后勤办公区域的设备设施维护和保洁服务(不含甲方办公设施设备：电脑、打印机、复印机、投影仪、扫描仪)。
4、服务期限：2年
5、质量要求：合格，人员配置及要求、管理要求和标准详见“第六章 服务要求”。
三、投标人资格要求
投标人必须满足以下全部资格要求：
1、具有合法有效的企业法人营业执照。
2、具有良好的银行资信和商业信誉，近三年没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态，具有独立承担民事责任的能力；投标人财务状况良好，具有足够的流动资金投入本合同的实施以满足工程的需要，投标人提供2022年、2023、2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务报表。若公司成立不足两年的，只须提供成立至今经审计的财务报表扫描件。若投标人的财务报表未经审计，除提供财务报表外，须附财务真实性承诺书。
3、本项目不接受联合体投标。
4、至少提供一项近三年物业管理服务合同业绩。
5、被中国电力建设股份有限公司及其成员企业列入黑名单的企业，不得参与本采购项目。
6、投标人不存在《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》禁止投标的情形。
四、招标文件的获取
1、凡满足本公告规定的投标人资格要求并有意参加投标者，请于2025年10月4日17:00前（北京时间）在中国电建集团华东勘测设计研究院采购云平台（http://ecp.hdec.com）注册、在线报名并上传下列资料：
领取招标文件经办人身份证和法定代表人签发的针对本招标项目领取招标文件授权委托书或介绍信（加盖公章）扫描件（合并文件上传）。
2、已注册、报名、上传合格资料的，请在上述时间内在采购云平台下载招标文件及附件。
3、招标文件不收费。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025 年 10 月 20 日 10 时 00分，投标人应在截止时间前通过采购云平台递交电子投标文件。
（1）本次采购将通过采购云平台全程在线开展，电子投标文件的加密、提交等流程须各投标人在线进行操作。投标人须提前办理CA锁用于在线投标，办理方式详询网址http://ecp.hdec.com，并严格按照要求进行在线投标，因操作流程失误造成的投标失败将由投标人自行承担后果。
（2）各投标人须登陆中国电建集团华东勘测设计研究院采购云平台（http://ecp.hdec.com）使用CA锁进行电子投标文件的编制、加密和在线投递。请各投标人充分考虑文件大小、网络速度的影响并预留充足的时间，逾期将无法提交（电子投标文件的在线投递建议至少提前12小时完成）。开标时需要投标人应用CA锁实施实施解密。
（3）各投标人须在投标截止时间当天寄出纸质版投标文件，纸质版投标文件的邮寄地址为：江西省赣州市赣县区大埠乡下马石村（华东院项目部）会议室，收件人：王腾发，联系电话：17630735537。纸质版文件寄出的截止时间同电子文件的递交截止时间。
2、投标截止时间及递交地点如有变动，招标人将及时通过采购云平台通知所有已购买招标文件的投标人。
3、递交投标文件前须在中国电建集团华东勘测设计研究院采购云平台（http://ecp.hdec.com）通过华东院级合格供方审查，成为合格供方后方能进行投标文件递交和开标。因投标人自身原因导致合格供应商资格未能申报成功，造成投标文件无法递交和开标的，由投标人承担其全部后果。
4、合格供应商申报及采购云平台使用问题可咨询平台客服，客服电话：0571-56625549，具体联系方式请根据网站首页“联系我们”列表中查找相应客服经理电话。
六、发布公告的媒介
本次招标公告在中国电建集团华东勘测设计研究院采购云平台（http://ecp.hdec.com）上发布。
七、联系方式
招 标 人：浙江华东工程建设管理有限公司
地 址：杭州市西湖区灯彩街321号华东勘测设计研究院（紫金港院区）
邮 编：311122
联 系 人：王腾发
电 话：17630735537
电子邮箱：wang_tf1@hdec.com
招标机构：中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司
地 址：浙江省杭州市余杭区高教路201号
邮 编：311122
联 系 人：林工
电 话：0571-56625498
电子邮箱：lin_ll@hdec.com
八、质疑投诉渠道
质疑与投诉请联系：
电话：0571-56626732 邮箱：huang_sx@hdec.com
电话：0571-56626772 邮箱：cao_jr@hdec.com
九、监督机构
中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司法律与风险管理部/审计部。
浙江华东工程建设管理有限公司（签章）
2025年9月29日
